摘要：如海外房产属于个人使用“Personal Use”，该海外房产无须申报，直到该套房产出租或出售，转为了商业用途“Business Use”。
上周，有位令人尊敬的前辈给了我一些忠告：最好将现在尚无须申报的海外资产未来何时申报讲清楚，以免有人会误解海外资产以后也无须申报了。前辈还再次同我核实这些信息的准确程度，这令我感到如果我分享一些自己获得税局信息的方法，也许能让更多的同胞获益，这样朋友们就可随时请身边语言流利的朋友代为帮助与税局及时沟通，获得更多的一手信息。
朋友们如有自己的心得、或更多好的办法，也请希望能来电告诉我，非常感谢！这也会帮助我来更好地为朋友们服务。
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一、查询税局信息的渠道，以及与税局沟通的方法
1、联邦税局
在CRA的网站上有大量实用的信息www.cra.gc.ca，包括各税表中的详细解释、往年的税表（补报往年税的朋友会用到）、引申的表格、案例等，另有就是contact us中的多种联系方式。
就我近八年来的感觉，税局最近一年来电话咨询系统的效率明显提高了。往年打一个电话，等候时间至少20分钟以上，长则40分钟，每次打电话都需要腾出至少1个小时的空档，我还需要找个免提的电话，这样就能在等待时能够同时干着其他的事，以免等得抓狂，最后会在不经意间终于等到税局人员的那声问候。
而最近这段时间，等候时间竟然只有十来分钟，有时甚至只有几分钟，让人有拨开云头见日出的欣喜感。CRA的客服态度很好，发音标准，这跟联邦政府系统内令人称羡的语言培训课程紧密相关。所以朋友们尽可充分利用当下税局改善了的电话咨询系统，多提问题，也顺带锻炼了口语会话能力。
就回复的准确性而言，税局的电话咨询系统并不那么尽如人意，这是不得不承认的事实。大众性的问题，可能准确程度会稍高一些；不太常问的问题，则是不同的客服、官员、督导、专员有时会给出迥然不同的答案，这一点有时很令人沮丧。个人觉得较好的方法就是多问几次，听听不同的回答，还有就是让官员带着在CRA网站上找到准确的文字解释，这样准确性就会更高一些。
有些客户案例特殊，但又非常重要，例如与房屋修缮、自雇生意的处理、以及海外公司的报税相关，那么可使用下述办法获得最准确的答案：直接给CRA发邮件询问itrulingsdirectorate@cra-arc.gc.ca，获得CRA的书面答复，作为报税的证据收好备查。
那些有海外收入的朋友，有时需要查看加国与中国的税务条约，这部分内容不在联邦税局的网站上，而在加拿大金融局的网站上，地址为http://www.fin.gc.ca/treaties-conventions/china_-eng.asp
2、魁省税局
与CRA类似，魁省税局的网站http://www.revenuquebec.ca/en/上也有充足的信息，甚至包括以往的判例。JFK中心有位博学的教授曾经向我展示过如何找到这些案例，令我当下佩服不已。
魁省税局的电话系统英文方面的服务近年来有所提高，2012年以前很多接电话的客服基本上不说英文，似乎也听不太懂英文的问题，很多时候是答非所问，夹杂着浓重的法语腔。有时甚至是我用英文问，他踌躇一番就直接用法语答，既然沟通不了我也只好作罢。
然而最近一年，不知什么原因，魁省税局电话系统里有相当部分的客服竟真的能说英语了，等待时间也不那么长了，朋友们可以自己试试看。
二、海外房产何时申报
1、无须申报的海外资产 —— Personal Use & Reasonable
如果现在海外房产属于个人使用“Personal Use”，那么根据T4表、T1135表的解释，以及税局的Guide，海外房产目前无须申报，直到该套房产出租或出售，转为了商业用途“Business Use”。
在这里再谈一下多套海外房产的界定，这是很多朋友最为关心的部分，也是那位前辈向我提及的问题。如果多套海外房产由家人、亲戚使用，且没有租金，以往咨询的官员都同意这属于personal use，无须申报。
但是凡事都有个reasonable的界定：假如是个大家庭，百十来口，在乡村盖了几个小楼，每个小楼十来套房，总共98套房，除了亲戚们住且无房租外，并无出租出售，这就在reasonable的范畴内；假使只是个三口之家，在海外某城市有98套房闲置，那么如何去解释这么多套闲置房都是“personal use”且reasonable，难度就会较大了。
如果朋友们涉及到较多套海外房产、或其他复杂的案例，最准确的确认方式是给税局写信itrulingsdirectorate@cra-arc.gc.ca，获得税局的书面界定。
2、海外资产未来何时申报
当海外房产出租或出售时，需要申报。
还有一种情况是很多年以后，当海外房产的持有人离世时，海外房产“视同处置”（Deemed Disposal），就该持有人离世时的房产市价 — 该持有人登陆时的房产市价（如为移民登陆后购买，则直接减去购买价） = capital gain；之后就50%的capital gain按税格征税。
但对于不同的情况，会有迥异的处理，详见T4011（Preparing Returns for Deceased Persons），我们在之后的专栏中会详细解释这部分内容。
